Mimaride Natamam Ne Demek? Shell & Core Süreçleri Nelerdir?

Mimarlık ve inşaat sektöründe sıkça karşılaşılan natamam terimi, bir yapının kaba inşaatının tamamlandığını ancak ince işlerinin yapılmadığını ifade eder. Literatürde ve uluslararası projelerde ‘Shell & Core’ olarak da bilinmektedir. Yani proje, taşıyıcı sistemler ve temel altyapı açısından bitmiş olsa da zemin kaplamaları, duvar boyaları, iç kapılar, mutfak ve banyo donanımları gibi kullanıcıya teslim öncesi tamamlanması gereken bölümler eksik bırakılmıştır.

Bu kavram, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar açısından farklı avantajlar ve dezavantajlar barındırır. Natamam teslimler, proje maliyetini azaltmak, kişisel tasarım özgürlüğü sunmak ve kullanım esnekliği sağlamak amacıyla tercih edilebilir. Ancak bu teslim türünde kullanıcı, eksik işlerin tamamlanmasından tamamen sorumlu olur.

Örneğin, bir konut projesinde natamam teslim alınan bir dairede elektrik ve su tesisatı çekilmiş olabilir; ancak mutfak dolapları, banyo seramikleri ve iç kapılar kullanıcı tarafından yaptırılmalıdır. Ofis alanlarında elektrik mekanik hatlar sadece ilgili mahale kadar gelmiş olup, oda içlerine dağılım yapılmamış olabilir.

Natamam Teslimin Tanımı

Natamam; bir yapının kaba inşaatının tamamlanmış, ancak ince inşaat ve iç dekorasyon işlerinin yapılmamış olduğu durumdur.

Elektrik, su, doğalgaz gibi temel tesisat altyapıları çoğunlukla hazırdır; ancak son montaj ve kaplama işlemleri kullanıcıya bırakılır.

Türkiye’de özellikle yatırım amaçlı satın alınan konut ve ticari gayrimenkullerde yaygın bir teslim biçimidir. Bu model, kullanıcıya hem bütçe hem de tasarım açısından serbestlik sağlar.

Natamam Ev Nedir?

Natamam ev, konut projelerinde sıkça görülen bir teslim türüdür. Genellikle yeni yapılan toplu konut projelerinde, inşaat firmaları bu teslim modelini sunar.

Natamam Evlerin Öne Çıkan Özellikleri

• Kaba inşaat ve ana taşıyıcı sistemler eksiksiz şekilde tamamlanmıştır.
• Zemin kaplamaları, duvar boyaları, mutfak dolapları, banyo mobilyaları, iç kapılar ve aydınlatma armatürleri eksiktir.
• Alıcı, kendi zevkine göre malzeme seçebilir ve istediği tarzda uygulama yaptırabilir.
• Başlangıç maliyeti, tam teslim yapılara göre daha düşüktür.
• Dekorasyon süreci tamamen alıcıya bağlıdır; bu da hem yaratıcılık hem de maliyet kontrolü sağlar.

Natamam Ofis Nedir?

Ticari projelerde de natamam ofis teslimleri sıkça tercih edilir. Bu yöntem, özellikle kurumsal firmalar, start-up’lar ve butik işletmeler için avantajlıdır.

Natamam Ofislerin Özellikleri

• Temel elektrik, su, internet altyapısı projeye uygun şekilde çekilmiş olur.
• Bölme duvarlar, tavan sistemleri, zemin kaplamaları ve iç kapılar yapılmamıştır.
• Kullanıcı, ofis planını iş modeline göre özgürce şekillendirebilir.
• Açık ofis, hücre tipi ofis veya karma plan gibi farklı düzenlere imkan tanır.
• İşyeri kimliğine uygun bir tasarım oluşturmak isteyen şirketler için idealdir. Özellikle ofis tasarım projelerinde, natamam yapılar markanızın kurumsal kimliğini sıfırdan mekana yansıtmak için büyük bir esneklik sağlar.

Örnek: Bir teknoloji şirketi, natamam bir ofisi satın alarak çalışma alanını tamamen kendi ihtiyaçlarına göre tasarlar; özel toplantı odaları, dinlenme alanları ve açık çalışma masaları kurar.

Natamam ve Tam Teslim Arasındaki Farklar

Özellik	Natamam Teslim	Tam Teslim
Zemin Döşemesi	Yok	Var
Boya	Yok	Var
Mutfak & Banyo Dolapları	Yok	Var
Elektrik & Su Bağlantıları	Çoğu yapılmış, son montaj yok	Tamamlanmış
Kullanıma Hazır	Hayır	Evet

Bu farklar, teslim modelini seçerken kullanıcıların ihtiyaçlarını ve bütçelerini netleştirmelerini zorunlu kılar.

Natamam Teslimin Avantajları

Maliyet Esnekliği: İlk yatırım maliyeti, tam teslim yapılara göre daha düşüktür.

Kişiselleştirme: Kullanıcı, malzeme ve tasarım seçiminde özgürdür.

Proje Esnekliği: İhtiyaca göre plan ve yerleşim değişiklikleri yapılabilir.

Natamam Teslimin Dezavantajları

Tamamlanma süresi uzayabilir: Eksik işlerin tamamlanması için ek zaman gerekir.

Planlama gerektirir: Uygulama sürecinde malzeme ve işçilik koordinasyonu önemlidir.

Kalite riski: Yanlış usta veya malzeme seçimi, uzun vadede sorun çıkarabilir.

Ek maliyetler: aşlangıçta düşük görünen maliyet, bitirme sürecinde artabilir.

Natamam Teslimde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bütçe Hesaplaması: Eksik işlerin maliyetini önceden hesaplamak gerekir.

Zaman Planı: Projenin bitiş tarihi ile taşınma tarihi arasında ek süre bırakılmalıdır.

Malzeme Seçimi: Fiyat/performans dengesine dikkat edilmelidir.

İşçilik Kalitesi: Seçilen usta veya yüklenici güvenilir olmalıdır.

Teknik Uyum: Elektrik, su ve havalandırma sistemleri planlanan iç tasarıma uygun olmalıdır.

Hangi Durumlarda Natamam Tercih Edilir?

• Kendi dekorasyon tarzınızı yansıtmak istiyorsanız
• Ofis veya evinizi özel işlevlere göre düzenlemek istiyorsanız
• Daha düşük başlangıç maliyeti hedefliyorsanız
• Proje tesliminden sonra mimariyi kendi ekibinizle yapmak istiyorsanız
• Yatırım amacıyla satın alıp kiraya vermeden önce kişisel dokunuş eklemek istiyorsanız

Sıkça Sorulan Sorular
Detaylı Bilgi Alın